Immobilienfonds sind in den vergangenen Jahren äußerst beliebt geworden. Immer mehr Investoren legen einen Teil ihres Vermögens in diesen Fonds an, da sie im Gegensatz zu anderen Anlageformen als äußerst sicher gelten und stets eine gute Rendite erwirtschaften. Zwischen den Fonds gibt es zwei Arten: zum einen offene Immobilienfonds, zum anderen geschlossene Immobilienfonds.

Vor allem letztere werden immer beliebter, da sie im Vergleich höhere Renditen erwirtschaften und zugleich nicht ganz unerhebliche Steuervorteile mit sich bringen. Denn im Vergleich zu den offenen Fonds, wird man bei den geschlossenen Fonds wahrhaftiger Miteigentümer der entsprechenden Objekte. Allerdings haben diese Fonds den großen Nachteil, dass man die Fondsanteile vor dem Ende der Laufzeit nicht oder nur sehr schwer veräußern kann.

Aus diesem Grund entscheiden sich immer mehr Leute für direkte Immobilieninvestments, beziehungsweise erwerben sie selbst Immobilien und vermieten diese. Diese Variante hat den großen Vorteil, dass die Rendite besser ausfällt und dass man deutlich flexibler ist. Möchte man verkaufen, dann kann man die entsprechenden Objekte jederzeit auf dem Markt anbieten. Des Weiteren fallen die steuerlichen Vorteile auf lange Sicht besser aus, da man jährlich von Abschreibungen und Darlehenszinsen profitieren kann. Gleichzeitig kann man die Höhe der jährlichen Zinslast besser steuern, da man auf die Immobilienfinanzierung deutlich mehr Einfluss hat.

So kann man bei der Immobilienfinanzierung beziehungsweise im Rahmen des Immobilienkredits Sondertilgungen vereinbaren. Sondertilgungen räumen dem Anleger ein Hohes Maß an Flexibilität ein, da er innerhalb eines gewissen Rahmens selbst steuern kann, wie viel und zu welchem Zeitpunkt er sein Darlehen tilgt. Weitere Faktoren beziehungsweise Ausstattungsmerkmale die eine gute Immobilienfinanzierung auszeichnen sind die Möglichkeit eines Tilgungssatzwechsels oder die Möglichkeit eine Tilgungsaussetzung in Anspruch zu nehmen.

Heinz Wiedow
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